Wird geladen …
Partner & Mitgliedschaften
Wird geladen …
Newsletter
Ausgewählte Angebote aus unserer Vermittlung und fundierte Immobilien-Tipps. Jederzeit abbestellbar.
Partner & Mitgliedschaften
Die Nachricht kommt selten überraschend, und doch trifft sie fast jeden unvorbereitet: Ein Elternteil oder Partner zieht dauerhaft ins Pflegeheim — und die Rente reicht nicht. Was jetzt zählt, sind keine Gespräche mehr über Fürsorge, sondern eine konkrete Rechnung. Wie viel fehlt jeden Monat? Wie lange reicht das Vermögen? Und was geschieht mit dem Haus, das vielleicht seit Jahren leersteht?
Baden-Württemberg gehört zu den teuersten Bundesländern für stationäre Pflege. Für einen Heimbewohner mit Pflegegrad 3 setzt sich der monatliche Eigenanteil im dritten Quartal 2026 wie folgt zusammen (Quelle: vdek-Pflegelotse, Q3 2026):
Dieser Gesamtbetrag ist das, was der Heimbewohner selbst zahlt — die Pflegekasse hat ihren gesetzlichen Anteil bereits direkt an die Einrichtung überwiesen. Der einrichtungseinheitliche Eigenanteil gilt für Pflegegrad 2 bis 5 gleich; wer in einem höheren Pflegegrad eingestuft ist, zahlt denselben EEE, profitiert aber von einem höheren Pflegekassenzuschuss, der die Einrichtungsrechnung senkt.
Seit der Pflegereform 2024 reduziert ein Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI den EEE-Anteil je nach Aufenthaltsdauer: um 15 Prozent im ersten Jahr, 30 Prozent im zweiten, 50 Prozent im dritten und 75 Prozent ab dem vierten Jahr. Die monatliche Belastung sinkt also mit der Dauer des Heimaufenthalts — der Unterkunfts- und Investitionsanteil bleibt jedoch immer gleich. Der Leistungszuschlag ist bereits in den vdek-Zahlen berücksichtigt, wenn die Einrichtung ihn so ausweist; prüfen Sie den Ausweis Ihrer Wunscheinrichtung konkret.
Stand: Q3 2026. Der vdek-Pflegelotse aktualisiert diese Werte quartalsweise; prüfen Sie die aktuelle Zahl für Ihre Wunscheinrichtung direkt dort.
Mit einem Eigenanteil von 2.758 € im Monat und einer typischen Rente von 1.500 € verbleibt eine monatliche Lücke von 1.258 €, die aus Ersparnissen oder Vermögen gedeckt werden muss.
Wer 80.000 € Ersparnisse hat, deckt diese Lücke für knapp 64 Monate — also etwa fünf Jahre. Dann bleibt nur noch das gesetzliche Schonvermögen von 10.000 €, und das Sozialamt kommt ins Spiel. Wer weniger gespart hat, kommt früher dorthin. Und wer zusätzlich eine leerstehende Immobilie im Wert von 250.000 € besitzt, muss damit rechnen, dass das Amt genau diesen Wert in die Rechnung einbezieht: Er würde die monatliche Lücke für fast 200 Monate abdecken.
Wenn Rente und vorhandenes Ersparnis die Heimkosten nicht mehr decken und das Vermögen unter die Schongrenze sinkt, greift Hilfe zur Pflege nach dem SGB XII. Das Sozialamt übernimmt dann den ungedeckten Teil — aber erst nach einer genauen Prüfung des gesamten Vermögens und erst dann, wenn tatsächlich nichts mehr da ist.
Nach § 90 SGB XII bleibt dem Hilfebedürftigen ein Schonvermögen von 10.000 € pro Person erhalten. Dieser Betrag ist anrechnungsfrei. Bei Ehepaaren gilt der Freibetrag für jeden Partner separat, also insgesamt 20.000 €.
Auch ein selbstgenutztes Wohneigentum angemessener Größe kann nach § 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII geschützt sein — etwa wenn der Ehepartner noch darin wohnt. Die Praxis ist einzelfallabhängig: Ein Haus, das nur vom Pflegebedürftigen allein bewohnt wurde und seit dem Heimeinzug leersteht, genießt diesen Schutz in der Regel nicht mehr. Das Sozialamt wird seine Verwertung verlangen, und es hat das Recht dazu.
Genau hier beginnt für viele Familien die eigentliche Entscheidung. Die Fragen sind nicht mehr hypothetisch:
Ein leerstehendes Haus braucht vom Entschluss bis zum Abschluss in Baden-Württemberg typischerweise drei bis fünf Monate — Bewertung, Vorbereitung, Vermarktung, Notar, Grundbuchumschreibung. Wer zu spät beginnt, gerät in die Situation, dass das Amt bereits Druck macht, während der Verkauf noch läuft.
Eine der häufigsten Fragen, die Angehörige mitbringen: "Muss ich für das Heim meiner Mutter zahlen?" Die Antwort lautet seit dem Angehörigen-Entlastungsgesetz (2020) in den meisten Fällen: nein.
Das Gesetz hat die Grenze für den Elternunterhalt auf 100.000 € Jahresbruttoeinkommen des Kindes angehoben (§ 94 Abs. 1a SGB XII). Wer als Kind unter dieser Grenze verdient, wird vom Sozialamt nicht herangezogen — das Amt stellt den Elternunterhalt nicht in Rechnung, sondern zahlt den ungedeckten Teil selbst. Diese Grenze gilt bundesweit und ist keine Baden-Württemberg-spezifische Regelung.
Sehr viele Angehörige fürchten eine Haftung, die es in dieser Form nicht gibt. Die Lektüre eines Schreibens vom Sozialamt löst regelmäßig Panik aus — oft zu Unrecht. Trotzdem: Wer ein eigenes Jahresbruttoeinkommen oberhalb der Grenze hat, sollte die Frage mit einem auf Sozialrecht spezialisierten Anwalt besprechen, bevor er irgendwelche Schritte unternimmt.
Wichtig: Diese Entlastung gilt für Kinder gegenüber ihren Eltern. Ehepartner sind davon nicht erfasst — sie können nach wie vor umfassend unterhaltspflichtig sein.
Stand: November 2026. Die Einkommensgrenze ist gesetzlich festgelegt; eine Änderung würde ein Bundesgesetz erfordern. Rechtliche Aussagen in diesem Abschnitt ersetzen keine Rechtsberatung.
Ein Gedanke, der in dieser Situation naheliegt: Das Haus schnell an die Kinder übertragen — bevor das Amt es verwerten will. Das ist verständlich. Und es ist fast immer ein schwerer Fehler mit weitreichenden Folgen.
Das Sozialamt kann Schenkungen bis zu zehn Jahre zurückfordern. Das ist kein Ermessen, sondern gesetzlich verankert in § 528 BGB. Wer die Immobilie schenkt und dann innerhalb von zehn Jahren auf Sozialhilfe angewiesen ist, muss die Schenkung gegebenenfalls rückgängig machen oder den damaligen Verkehrswert erstatten. Der Beschenkte haftet dann persönlich — mit dem, was er noch hat.
Auch ein Verkauf unter Wert — etwa an Kinder zu einem symbolischen Preis weit unter dem Marktwert — wird als Vermögensverschiebung gewertet. Das Sozialamt berechnet den Unterschied zwischen dem tatsächlichen Verkehrswert (den ein unabhängiger Gutachter feststellt) und dem Kaufpreis und rechnet diesen als anrechenbares Vermögen an, als wäre der Verkauf nie erfolgt.
Was stattdessen helfen kann: Ein regulärer Verkauf zum Marktpreis, rechtzeitig geplant, mit dem Erlös transparent beim Sozialamt gemeldet. Der Erlös ist dann einzusetzendes Vermögen — aber ein sauber dokumentierter Verkauf schafft Klarheit, Handlungsspielraum und vermeidet rechtliche Folgeprobleme, die eine Schenkung erst recht auslöst.
Die Entscheidung, ein Elternhaus zu verkaufen, wird fast immer unter Druck getroffen: Pflegekosten, die jeden Monat laufen, ein Sozialamt, das vielleicht bereits nachfragt, und ein schlechtes Gewissen, das nichts mit der Entscheidung zu tun hat — die Situation lässt es entstehen. Welchen Wert die Immobilie am heutigen Markt hat, ob der Verkauf schnell oder sorgfältig ablaufen muss, und welche Schritte zuerst kommen: Das sind Fragen, die ein Gespräch brauchen, keine Online-Schätzung.
Füllen Sie das Formular auf dieser Seite aus — Sie bekommen eine konkrete Einschätzung für Ihre Immobilie in Baden-Württemberg, ohne Verpflichtung und ohne Verkaufsdruck.
Über den Autor
Redaktion · Immozeit
Das Redaktionsteam von Immozeit. Wir schreiben über den Immobilienmarkt in der Region Stuttgart, Ludwigsburg und Kornwestheim — aus der täglichen Praxis unseres inhabergeführten Maklerbüros.
Mehr über Immozeit